פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
אני גר בבניין 4 קומות סה"כ 16 דיירים
וצמוד אליו עוד בניין 4 קומות גם עם 16 דירים
סה"כ 32 דיירים
אמנם שניהם רשומים כחלקה אחת אך לכל בניין יש מספר בלוק אחר כלומר זה לא כמו בבניין רכבת בו לכל הדירים יש מספר בלוק זהה
בבניין שאני גר רק 10 דיירים רוצים תמא 38 כלומר חסר אחד לרוב
ואילו בבניין השני הצמוד אלינו 14 דיירים רוצים תמא 38
האם הם יכולים לחייב אותנו לבנות תמא 38 היות ואם מצרפים את כלל החתימות יש להם רוב, או שרואים כל בניין בנפרד?
תודה רבה
דני שלום,
על אף שמדובר בשני בניינים בעלי כניסות שונות / מספרי בלוק שונים יש לבחון את המצב הרישומי בטאבו.
ככל ששני הבניינים רשומים על אותה חלקה מתייחסים לשני הבניינים כיחידה אחת.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שוב שלום
איך אני יכול לדעת אם שני הבנינים מוגדרים כבית מורכב ואז רואים כל כניסה בנפרד?
הוצאתי נסח מרוכז דרך שירות התשלומים הממשלתי מאתר משרד המשפטים
לפי הנאמר בנסח כל הדיירים בשני הבניינים (כל בניין 16 דיירים) נמצאים על חלקה אחת ומופיעים במספור של 1 עד 32 וכשמגיע לבניין השני כלומר דייר 17 כתוב כניסה ב'
אז מה משמעות הדברים?
לא ראיתי בנסח את המילים "צו בית משותף"
האם אנו נחשבים כבית מורכב?
שוב תודה על כל העזרה
על פניו לפי הנתונים הנ"ל רוב מבחינתכם לביצוע פרוייקט תמ"א 38
יספר לפי שתי הכניסות יחדיו (32 יחד')
אולם יש לשים לב לכך שישנם תקדימים בהם המפקח על הבתים המשותפים נהג בכל בניין כאילו אינו חלק מן ממספר בניינים. המבחן היה בין היתר, אופי התנהלות ועדי הבית עד ליום הפניה למפקח/ת, אולם קשה לי להאמין שיזם יסכים לכנס לפרוייקט כזה ללא הסכמה של רוב ביחס ל 32 יחד'.
בהצלחה,
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
